Comprar ou alugar imóvel pode ser uma questão para algumas pessoas. Descubra o que é mais vantajoso para você e quais pontos analisar antes de tomar a sua decisão.
Decidir entre comprar ou alugar imóvel exige muito planejamento e a melhor opção dependerá de cada pessoa. Isso porque, é preciso identificar a opção que oferece condições condizentes com a sua realidade. Assim, é preciso levar em consideração alguns fatores como o seu planejamento financeiro, planos de vida e carreira. Desse modo você observará o que mais vale a pena para você.
Além disso, é preciso compreender o que envolve cada uma das transações imobiliárias.
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Comprar ou alugar imóvel: quando vale a pena?
Comprar ou alugar um imóvel pode ser uma dúvida para muitas pessoas. Isso porque, a melhor decisão depende do momento que você está em sua vida e situação financeira. Optar pela compra de um imóvel exige maior investimento e também maior comprometimento, já que em muitos casos será preciso realizar um financiamento. Ao mesmo tempo, comprar um imóvel é ter uma propriedade em seu nome, o que é um excelente investimento.
Em contrapartida, alugar um imóvel não demanda investimento inicial alto apesar de também não oferecer um retorno significativo. Além disso, o aluguel não é uma forma de moradia muito estável. Isso porque, o proprietário pode aumentar o aluguel ou vender a propriedade. Além disso, quem opta por morar de aluguel pode ter que se mudar várias vezes e não construir um patrimônio próprio.
As vantagens do aluguel
Diferente do que muitos acreditam, alugar um imóvel não é jogar dinheiro fora. Essa pode ser uma ótima possibilidade para quem precisa de um lar, mas não possui condições financeiras para adquirir a casa própria, ou não quer se instalar em um mesmo lugar por muito tempo. Assim, em muitas situações o aluguel pode ser mais vantajoso.
Em alguns casos, mesmo que tenha o dinheiro necessário para comprar um imóvel à vista, alugar pode ser vantajoso. Para isso basta descobrir a taxa de retorno do imóvel.
Comprar ou alugar um imóvel é um grande investimento. Mesmo que se opte pelo aluguel, é importante lembrar de todos os custos envolvidos, como os da mudança ou mobiliar o imóvel. Porém, o primeiro passo é sempre escolher o imóvel ideal. Como se trata de uma transação que envolve altos valores, principalmente se você optar pela compra, é preciso acertar na escolha.
Como calcular a taxa de retorno do imóvel
A taxa de retorno do imóvel envolve um raciocínio simples: ao invés de comprar um imóvel, é possível investir o montante por um determinado período. Assim, espera-se que os rendimentos permitam pagar o aluguel além de reinvestir o valor. O cálculo dessa taxa é feito dividindo o valor do aluguel pelo valor de venda do imóvel e multiplicando por 100.
Por exemplo, o imóvel que você deseja comprar custa R$ 500 mil e o aluguel R$ 3 mil. O cálculo então é feito da seguinte maneira:
3.000 / 500.000 X 100 = 0,6
Assim, é possível entender que se a aplicação dos R$ 500.000 oferecer um rendimento maior que 0,6%, será possível pagar o aluguel e ainda reinvestir o que sobra. Ao mesmo tempo, qualquer rendimento menor que esse valor não vale a pena financeiramente. Lembre-se também que ao alugar um imóvel é possível economizar na manutenção do imóvel, já que os reparos são feitos pelo proprietário.
As vantagens de comprar um imóvel
A compra de um imóvel envolve bastante comprometimento. Isso porque, na maioria das vezes, o comprador não possui todo o valor pedido pelo imóvel, e precisa realizar um financiamento. Esse empreendimento a longo prazo requer planejamento e cuidado antes de fechar o contrato. Contudo, se você consegue pagar pela propriedade à vista, ou as parcelas de um financiamento não comprometem o seu orçamento, comprar um imóvel é um excelente investimento.
Normalmente, o recomendado é que se tenha uma vida financeira e profissional bem estruturada antes de comprar um imóvel. Isso porque, o financiamento é um compromisso de muitos anos e requer uma fonte de renda estável. Além disso, é preciso de um investimento inicial alto já que não é possível financiar 100% do valor do imóvel.
As vantagens de comprar um imóvel a maioria das pessoas já conhecem. Trata-se de uma propriedade em seu nome, em que é possível realizar reformas com maior liberdade. Além disso, comprar um imóvel é um ótimo investimento, já que a maioria das propriedades tendem a se valorizar com o tempo e assim é possível vender o imóvel por um valor maior do que o investido.
O momento ideal para comprar um imóvel
Muitos fatores interferem na hora de comprar um imóvel. Como dissemos, é preciso compreender a sua situação financeira, seja para comprar uma propriedade à vista ou por meio de um financiamento. Entretanto, outros fatores devem ser levados em consideração antes de realizar o empreendimento. Considere sempre o crescimento da economia, inflação, taxas de juros e desenvolvimento da região.
Em 2021, vivemos em cenário histórico da taxa Selic em 2% o que é refletido nas taxas de juros do financiamento imobiliário. Esse, portanto, pode ser o momento ideal para adquirir um imóvel. Com crédito mais barato, aumentam as chances de escolha ao ter uma melhor condição de pagamento do imóvel. Contudo, o Banco Central já acenou a possibilidade de aumento desse valor. Assim, é importante sempre ficar de olho nas variações do mercado.